樓市月報(bào)：10月湛江樓市網(wǎng)簽4392套 28盤(pán)齊開(kāi)鏖戰(zhàn)銀十

湛江購(gòu)房網(wǎng)訊：隨著11月的到來(lái)，備受市場(chǎng)的期待的樓市“金九銀十”也交出了答卷。據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月期間，湛江市土地總成交約1.3億元，環(huán)比下降16.35%；17盤(pán)獲批預(yù)售證供應(yīng)總面積約34.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降61.87%；新房總計(jì)網(wǎng)簽4392套，環(huán)比增長(zhǎng)29.48%，同比增長(zhǎng)37.38%。

湛江購(gòu)房網(wǎng)樓市月報(bào)，用數(shù)據(jù)說(shuō)話，為你呈現(xiàn)湛江樓市10月真實(shí)的情況。

成交篇

10月湛江商品房總計(jì)成交4392套，環(huán)比增長(zhǎng)29.48%

據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2019年10月湛江商品房（含商鋪、車(chē)位、公寓、辦公、住宅）總計(jì)網(wǎng)簽4392套，環(huán)比增長(zhǎng)29.48%，同比增長(zhǎng)37.38%；商品房總網(wǎng)簽面積438410.68平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24.05%，同比增長(zhǎng)37.03%。（注：文中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不包含廉江區(qū)域）

從10月份網(wǎng)簽面積排行榜來(lái)看，來(lái)自吳川市的鼎龍灣國(guó)際海洋度假區(qū)，憑借網(wǎng)簽714套，網(wǎng)簽面積43652.23㎡，榮登榜首；該項(xiàng)目作為湛江罕有的文旅大盤(pán)，致力打造世界濱海歡樂(lè)王國(guó)，全新推出的【海洋王國(guó)】組團(tuán)擁有一線海景，品牌裝修，送家私家電，拎包入住。500畝的德薩斯水世界主題公園已建成開(kāi)業(yè)，而近萬(wàn)畝野生動(dòng)物王國(guó)主題公園也已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，吸引了大量的本地、外地投資者前來(lái)購(gòu)房，因此銷(xiāo)售火爆。而網(wǎng)簽亞軍則是來(lái)自雷州市的卓越御湖灣，網(wǎng)簽214套，網(wǎng)簽面積25447.59㎡；季軍則是來(lái)自坡頭區(qū)的華興·碧海金岸，網(wǎng)簽195套，網(wǎng)簽面積23385.07㎡。

房?jī)r(jià)篇

10月湛江中心城區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)約11221元/㎡

據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月份湛江市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)約9254元/㎡，其中，中心城區(qū)的住宅銷(xiāo)售均價(jià)約11221元/㎡。而從各區(qū)域房?jī)r(jià)梯隊(duì)分布來(lái)看，赤坎區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、霞山區(qū)三大主城區(qū)住宅銷(xiāo)售均價(jià)均超過(guò)11000元/㎡，麻章區(qū)、坡頭區(qū)兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)在整個(gè)湛江樓市處于第二梯隊(duì)，其次是廉江、徐聞、遂溪、雷州等周邊縣市。

預(yù)售證篇

10月湛江17個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售證 新批3464套房源入市

據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年10月湛江17個(gè)樓盤(pán)獲批預(yù)售證總面積為346076.78㎡，環(huán)比下降61.87%，同比增長(zhǎng)46.32%；其中住宅3321套，商鋪168套，公寓114套，車(chē)位4個(gè)。從區(qū)域分布來(lái)看，開(kāi)發(fā)區(qū)占4個(gè)，麻章區(qū)占3個(gè)，赤坎區(qū)、吳川市、雷州市各占2個(gè)，霞山區(qū)、坡頭區(qū)、遂溪縣、徐聞縣各占1個(gè)。（注：文中預(yù)售數(shù)據(jù)不包含廉江區(qū)域）

開(kāi)盤(pán)篇

銀十推新活躍 10月湛江28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新

回顧10月湛江樓市開(kāi)盤(pán)情況，據(jù)購(gòu)房網(wǎng)小編不完全統(tǒng)計(jì)，10月湛江共28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新，總推出近4300套房源，其中藍(lán)海峰境、廣弘天譽(yù)瀾灣、金榜華庭、奧園·悅時(shí)代、瑞云雅軒、匯錦軒、遂溪恒盛花園、雷州隆新廣場(chǎng)、廉江萬(wàn)合隆廣場(chǎng)、廉江碧桂園君悅?cè)A庭、廉江凱旋名居為純新盤(pán)首開(kāi)，其余的均為老盤(pán)加推。從開(kāi)盤(pán)區(qū)域上看，開(kāi)發(fā)區(qū)、廉江市各占6個(gè)，赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)、遂溪縣各占3個(gè)，吳川市占2個(gè)，坡頭區(qū)、雷州市各占1個(gè)。

預(yù)告篇

11月湛江樓市17個(gè)熱盤(pán)入市，你最期待哪個(gè)？

銀十即將落幕，面對(duì)即將到來(lái)的年終業(yè)績(jī)沖刺，11月湛江樓市又將有怎樣的表現(xiàn)呢？據(jù)購(gòu)房網(wǎng)小編不完全統(tǒng)計(jì)，11月湛江共有17個(gè)樓盤(pán)有新動(dòng)作，其中9個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)或加推，8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放樣板房，3個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，2個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)認(rèn)籌。

從開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，以住宅房源為主，也有少量公寓；住宅房源方面，面積區(qū)間為建面約58-149㎡，其中紅星·愛(ài)琴海國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代譽(yù)峰、萬(wàn)年紅·雅居、飛鵬·萬(wàn)薈世界【鉑悅】、瑞航華庭為純新盤(pán)首開(kāi)，其余皆為老盤(pán)加推；另外，保利天悅灣項(xiàng)目有公寓推出，戶(hù)型面積區(qū)間為建面約39-74㎡。產(chǎn)品類(lèi)型豐富，有剛需型有改善型有高端型，購(gòu)房者可根據(jù)自身的需求進(jìn)行選擇。還沒(méi)有買(mǎi)到合適的房子的購(gòu)房者，不妨關(guān)注一下這些預(yù)推新的樓盤(pán)，看看是否有你心儀的房子？

以上信息由湛江購(gòu)房網(wǎng)收集整理，實(shí)際開(kāi)盤(pán)信息以預(yù)售許可證信息為準(zhǔn)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間以售樓處為準(zhǔn)。湛江購(gòu)房網(wǎng)會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤最新開(kāi)盤(pán)動(dòng)態(tài)，歡迎網(wǎng)友隨時(shí)關(guān)注！

土地篇

10月湛江成交4宗地?cái)埥鸺s1.3億元 7宗土地掛牌出讓

據(jù)湛江購(gòu)房網(wǎng)云數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，2019年10月，湛江市自然資源局共有7宗地塊掛牌出讓?zhuān)瑨炫瞥鲎尶偯娣e815627.53㎡，環(huán)比增長(zhǎng)165.74%；總起始價(jià)90029萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)13.60%。其中，5宗商住用地，1宗零售商業(yè)用地、1宗工業(yè)用地，分別位于坡頭區(qū)、麻章區(qū)、奮勇高新區(qū)等區(qū)域。

土地成交方面，10月湛江市共成交4宗地塊，成交總面積117249.67㎡，環(huán)比下降71.98%；成交總金額13254.27萬(wàn)元，環(huán)比下降16.35%。其中1宗居住用地，1宗工業(yè)用地，1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，1宗建設(shè)辦公、廠房用地；分別位于遂溪縣、坡頭區(qū)、奮勇高新區(qū)等區(qū)域。

10月土地成交總價(jià)排行榜中，10月23日， 湛江匯成房地產(chǎn)有限公司以1.1153億元成功拍得遂溪縣遂城鎮(zhèn)文倉(cāng)路南側(cè)1宗40畝住宅用地，成交樓面價(jià)1400.03元/㎡，折合地價(jià)280.01萬(wàn)元/畝，土地溢價(jià)率0%。根據(jù)公示文件可了解到，該地塊南側(cè)相鄰地塊此前已由湛江匯成房地產(chǎn)有限公司摘得，預(yù)計(jì)兩宗地塊會(huì)合并開(kāi)發(fā)。

10月湛江土地招拍掛中，有4宗地塊因故流拍，土地流拍率約為50%。其中2宗住宅用地，2宗工業(yè)用地，分別位于坡頭區(qū)、麻章區(qū)、吳川市。

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